Квартира 1+1 на продаж, 42 м²
K Sokolovně 424/24, Hradec Králové – Pouchov
4 100 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 97 619 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
4 100 000 Kč
≈ 168 482 €97 619 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 97 619 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
96 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 375
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 788 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 440 000 Kč – 5 148 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 114 000 Kč/м²
- Це оголошення: 4 100 000 Kč
- Справедлива: 4 788 000 Kč
- Типово: 4 440 000 Kč – 5 148 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,4% нижча за справедливу
- Більше простору: 96 днів на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,8%)
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 409 Kč – 15 909 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (38 оголошень, 25 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 399 000 Kč (відтоді −6,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 42 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 375
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: K Sokolovně 424/24, Hradec Králové – Pouchov
K Sokolovně 424/24, Hradec Králové – Pouchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти240 мEli's Corner · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої290 мPivnice Slávie · Паб · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи220 мStřední škola služeb, obchodu a gastronomie · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola, Hradec Králové-Věkoše, K Sokolovně 349 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мAPOLENKA, s.r.o. · Стоматолог · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Парки310 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт710 мБасейн · 2 в радіусі 1 км
- Послуги450 мDPD CZ, Depo Hradec Králové · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?