Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
třída SNP 604/39, Hradec Králové – Slezské Předměstí
5 490 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 105 577 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
5 490 000 Kč
≈ 225 601 €105 577 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 105 577 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
117 днів
Зміни ціни
1
−3,7%з першої появи
Перегляди
8 027
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 281 249 Kč
- Типовий діапазон
- 4 790 000 Kč – 5 640 870 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 101 562 Kč/м²
- Це оголошення: 5 490 000 Kč
- Справедлива: 5 281 249 Kč
- Типово: 4 790 000 Kč – 5 640 870 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 117 днів на ринку; схожі оголошення — близько 36 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 4% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,7%)
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 364 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 857 Kč – 17 063 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (79 оголошень, 25 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 699 990 → 5 490 000 Kč−3,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 027
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: třída SNP 604/39, Hradec Králové – Slezské Předměstí
třída SNP 604/39, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мCBA Market · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мStará pošta · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи90 мObchodní akademie, Střední pedagogická škola, Vyšší odborná škola a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky, s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки430 мMateřská škola, Speciální základní škola a Praktická škola, Hradec Králové · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мPraktický lékař · Лікар · 13 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт380 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги250 мAir Bank · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 17368987
- Вебсайт
- rkevropa.cz
- У Bytky
- 50 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · EVROPA realitní kancelář PV PROPERTY
- Опубліковано на джерелі
- 1 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?