Квартира 4+kk на продаж, 102 м²
Jana Masaryka 2145/28c, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
13 390 000 Kč
- Площа
- 102 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 131 275 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
13 390 000 Kč
≈ 550 236 €131 275 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 131 275 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
35 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 944
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 41,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 441 220 Kč
- Типовий діапазон
- 8 445 161 Kč – 11 187 504 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 92 561 Kč/м²
- Це оголошення: 13 390 000 Kč
- Справедлива: 9 441 220 Kč
- Типово: 8 445 161 Kč – 11 187 504 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 41,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 35 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 88 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 863 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 164 Kč – 28 485 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 45 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 960 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Nový Hradec Králové (до 2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Hradec Králové (27 оголошень, 25 жовт. 2026).
85% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 102 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 944
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jana Masaryka 2145/28c, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Jana Masaryka 2145/28c, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мStaročeské pekařství · Пекарня · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мPizza Panda · Фастфуд · 27 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola Comenius · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мZákladní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мЛікар · 12 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Парки140 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт30 мŠkolní hřiště · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги310 мKomerční banka · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04863461
- Вебсайт
- ttreality.cz
- У Bytky
- 12 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 102 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2019
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Milan Toupal - T&T REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 21 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?