Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Družstevní, Pardubice – Polabiny
4 390 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 84 423 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
4 390 000 Kč
≈ 180 399 €84 423 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 84 423 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
52 дні
Зміни ціни
1
−2,2%з першої появи
Перегляди
22 023
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 696 508 Kč
- Типовий діапазон
- 4 139 729 Kč – 4 931 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 90 317 Kč/м²
- Це оголошення: 4 390 000 Kč
- Справедлива: 4 696 508 Kč
- Типово: 4 139 729 Kč – 4 931 333 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 52 дні на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,2%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 314 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 698 Kč – 17 122 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Pardubice (64 оголошення, 25 жовт. 2026).
22% схожих оголошень у районі Pardubice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PardubiceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,2%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 490 000 → 4 390 000 Kč−2,2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
22 023
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Družstevní, Pardubice – Polabiny
Družstevní, Pardubice – Polabiny
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мМагазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мDeli pizza · Фастфуд · 18 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
- Школи60 мZákladní škola Pardubice-Polabiny, Družstevní 305 · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola Pastelka Pardubice-Polabiny, Rosická 157 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 14 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки770 мПарк · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 19 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Спорт220 мFUBO Gym No. 2 - Pardubice · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги360 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MECH Reality
- Опубліковано на джерелі
- 4 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?