Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
Českoskalická 84, Náchod – Staré Město nad Metují
2 690 000 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 57 234 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
2 690 000 Kč
≈ 110 540 €57 234 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 57 234 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
67 днів
Зміни ціни
1
−2,2%з першої появи
Перегляди
4 324
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 638 596 Kč
- Типовий діапазон
- 2 530 769 Kč – 3 084 375 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 56 140 Kč/м²
- Це оголошення: 2 690 000 Kč
- Справедлива: 2 638 596 Kč
- Типово: 2 530 769 Kč – 3 084 375 Kč
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих квартир у районі Staré Město nad Metují (до 1,8 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 67 днів на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −7,2%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% вища за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 340 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 038 Kč – 12 198 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Staré Město nad Metují (до 1,5 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Náchod (19 оголошень, 25 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Náchod мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі NáchodІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,2%. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 900 000 Kč (відтоді −7,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 750 000 → 2 690 000 Kč−2,2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 324
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Českoskalická 84, Náchod – Staré Město nad Metují
Českoskalická 84, Náchod – Staré Město nad Metují
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мVítek Pavel - řeznictví · М’ясний магазин · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мU Stříbrného potoka · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи300 мZákladní škola, Náchod, Komenského 425 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola Náchod, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я210 мZubní lékař · Стоматолог · 9 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Парки700 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт360 мPlavecký bazén Náchod · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги300 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28858301
- Вебсайт
- trigareality.cz
- У Bytky
- 37 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?