Квартира 3+1 на продаж, 64 м²
Heyrovského 416/8, Olomouc – Povel
5 299 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 82 797 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
5 299 000 Kč
≈ 217 752 €82 797 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 299 000 Kč
- Ціна за м²
- 82 797 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
139 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
9 637
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 480 000 Kč
- Типовий діапазон
- 5 535 135 Kč – 6 966 154 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 101 250 Kč/м²
- Це оголошення: 5 299 000 Kč
- Справедлива: 6 480 000 Kč
- Типово: 5 535 135 Kč – 6 966 154 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 18,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 139 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
- Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 778 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 247 Kč – 19 556 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Povel (19 оголошень, 25 жовт. 2026).
32% схожих оголошень у районі Povel мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PovelІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 499 000 Kč (відтоді −3,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 637
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Heyrovského 416/8, Olomouc – Povel
Heyrovského 416/8, Olomouc – Povel
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мAlbert · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мКафе · 3 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola Olomouc, Heyrovského 33, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки330 мMateřská škola Olomouc, Rooseveltova 101, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мDENT - Janského s.r.o. · Стоматолог · 14 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Парки670 мPark Horní lán · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 15 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт210 мLok Yiu Wing Chun Kung Fu Morava · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги230 мOlomouc 12 · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 8 з 8
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář MARA s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 9 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?