Квартира 2+kk на продаж, 74 м²
Moskevská 449/40, Praha – Vršovice
10 680 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 144 324 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 7
Запитувана ціна
10 680 000 Kč
≈ 438 874 €144 324 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 680 000 Kč
- Ціна за м²
- 144 324 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
62 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
9 779
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 799 900 Kč
- Типовий діапазон
- 10 992 754 Kč – 15 272 906 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 172 972 Kč/м²
- Це оголошення: 10 680 000 Kč
- Справедлива: 12 799 900 Kč
- Типово: 10 992 754 Kč – 15 272 906 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 350 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 16,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 61 день на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 33 300 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 348 Kč – 41 852 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 390 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (213 оголошень, 25 жовт. 2026).
25% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 19 жовт.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 779
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Moskevská 449/40, Praha – Vršovice
Moskevská 449/40, Praha – Vršovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту79/ 100Дуже добре
84 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 46710192122
- Поїзди
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Автобуси
- 101124135139X11
Найближчі зупинки
Vršovické náměstí
1 хв · 30 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Bohemians
5 хв · 290 м- 6кожні 8–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 914
Čechovo náměstí
5 хв · 300 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 124кожні 8–15 хв
- 139кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 914
Slovinská
6 хв · 360 м- 101кожні 20–25 хв
- 135кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Ruská
6 хв · 390 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Praha-Vršovice
12 хв · 730 м- R9кожні 2 год
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R49кожні 1 год
- S8кожні 1–2 год
- S9кожні 15 хв
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мОвочевий магазин · 44 в радіусі 500 м · 101 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мMahir Kebab · Фастфуд · 90 в радіусі 500 м · 213 в радіусі 1 км
- Школи40 мZákladní škola logopedická a Mateřská škola logopedická, Praha 10, Moskevská 29 · Початкова школа · 11 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola, Praha 10, Kodaňská 989/14, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мZubní lékař · Стоматолог · 31 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Парки110 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт100 мTJ Sokol Vršovice · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги40 мKomerční banka · Банкомат · 11 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркHeroldovy sady · 110 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 7
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2013
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Myšák reality
- Опубліковано на джерелі
- 25 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?