Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Havlíčkova 577, Kolín IV
3 990 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 81 429 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €81 429 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 81 429 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
59 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 226
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 22,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 157 895 Kč
- Типовий діапазон
- 4 431 000 Kč – 6 157 607 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 105 263 Kč/м²
- Це оголошення: 3 990 000 Kč
- Справедлива: 5 157 895 Kč
- Типово: 4 431 000 Kč – 6 157 607 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 22,6% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −11,1%)
- Для довідки: 59 днів на ринку; схожі оголошення — близько 82 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 333 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 700 Kč – 17 484 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 20 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kolín (22 оголошення, 25 жовт. 2026).
14% схожих оголошень у районі Kolín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KolínІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 490 000 Kč (відтоді −11,1%).
- Активне12 жовт. – 25 жовт.
- Знято з публікації25 жовт. – 25 жовт.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 226
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Havlíčkova 577, Kolín IV
Havlíčkova 577, Kolín IV
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре
12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R9R18R19R22R23R41R42S1S2S10S20V41
- Автобуси
- 29 ліній
Найближчі зупинки
Kolín,Tylova
2 хв · 130 м- 702кожні 75 хв–2 год
- 707кожні 75 хв–2 год
- 785кожні 1 год–75 хв
- 805кожні 30 хв–1 год
- MHD 2кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Kolín,tiskárny
4 хв · 220 м- MHD 3кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Kolín,Draslovka
5 хв · 330 м- 702кожні 75 хв–2 год
- 707кожні 2 год
- 785кожні 1 год–75 хв
- 805кожні 45 хв–1 год
- MHD 2кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Kolín,OC Stará plynárna
7 хв · 410 м- MHD 3кожні 30 хв
- MHD 4кожні 30 хв–1 год
- MHD 8кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Kolín,Polepská
8 хв · 520 м- MHD 3кожні 30 хв
- MHD 4кожні 30 хв–1 год
- MHD 8кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Kolín
11 хв · 690 м- R9кожні 1–2 год
- R18кожні 1–2 год
- R19кожні 2 год
- R22кожні 2 год
- R23кожні 2 год
- R41кожні 30 хв
- R42кожні 2 год
- S1кожні 1 год
- ще 4
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти340 мBilla · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої450 мRychlé vietnamské občerstvení · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи560 мOdborná střední škola podnikání a mediální tvorby Kolín s.r.o. · Середня школа · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки670 мMateřská škola Kolín IV., Jeronýmova 772 · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мAnestodent s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки400 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Спорт540 мTrojka · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги580 мKolín 2 · Пошта · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25227041
- Вебсайт
- slusnymakler.cz
- У Bytky
- 52 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality 11 slusnymakler.cz
- Опубліковано на джерелі
- 28 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?