Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Sokolovská, Mělník
4 990 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 101 837 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €101 837 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 101 837 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 381
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 282 200 Kč
- Типовий діапазон
- 4 983 208 Kč – 5 466 863 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 107 800 Kč/м²
- Це оголошення: 4 990 000 Kč
- Справедлива: 5 282 200 Kč
- Типово: 4 983 208 Kč – 5 466 863 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
- Для довідки: 26 днів на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 888 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 210 Kč – 15 244 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Mělník (до 3,4 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (33 оголошення, 25 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі MělníkІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 25 жовт.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 381
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sokolovská, Mělník
Sokolovská, Mělník
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре
23 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- R23S3S32S33T3
- Автобуси
- 19 ліній
Найближчі зупинки
Mělník,poliklinika
5 хв · 280 м- 369кожні 15–30 хв
- 466кожні 2 год
- 467кожні 2 год
- 470кожні 2 год–195 хв
- 474кожні 1 год–75 хв
- 475кожні 2 год
- 476кожні 1 год
- 482кожні 30–45 хв
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Mělník,u hřiště
5 хв · 280 м- 349кожні 15–195 хв
- 369кожні 15–30 хв
- 400кожні 1–2 год
- 410кожні 1–2 год
- 466кожні 2 год
- 467кожні 2 год
- 470кожні 2 год–195 хв
- 474кожні 75 хв–2 год
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Mělník,aut.nádr.
7 хв · 450 м- 349кожні 15–195 хв
- 369кожні 20–30 хв
- 400кожні 30 хв–1 год
- 410кожні 1–2 год
- 464кожні 75 хв–2 год
- 466кожні 75 хв–2 год
- 467кожні 45–75 хв
- 468кожні 2 год
- ще 11
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Mělník,Blata
10 хв · 640 м- 474кожні 1 год–75 хв
- 668кожні 45 хв–1 год
- 695кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Mělník,Slovany
11 хв · 670 м- 466кожні 2 год
- 467кожні 2 год
- 474кожні 75 хв–2 год
- 646кожні 2 год
- 696кожні 2 год
- 747кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Mělník
13 хв · 800 м- R23кожні 2 год
- S3кожні 1 год
- S32кожні 1–2 год
- S33рідко
- T3рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мПекарня · 8 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої260 мPeklo · Бар · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи330 мZákladní škola Jindřicha Matiegky Mělník, příspěvková organizace · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки60 мMateřská škola Motýlek, Mělník, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мLékárna · Аптека · 20 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Парки350 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт320 мTělocvična SPŠS Mělník · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги330 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08058237
- Вебсайт
- luffreality.cz
- У Bytky
- 5 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Luff reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?