Квартира 4+kk на продаж, 79 м²
Vánková, Praha – Čimice
15 056 746 Kč
- Площа
- 79 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 190 592 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 9
Запитувана ціна
15 056 746 Kč
≈ 618 728 €190 592 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 15 056 746 Kč
- Ціна за м²
- 190 592 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
97 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 738
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 35,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 143 647 Kč
- Типовий діапазон
- 9 864 028 Kč – 13 619 857 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 141 059 Kč/м²
- Це оголошення: 15 056 746 Kč
- Справедлива: 11 143 647 Kč
- Типово: 9 864 028 Kč – 13 619 857 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 35,1% вища за справедливу
- Більше простору: 96 днів на ринку; схожі оголошення — близько 47 днів
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 558 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 622 Kč – 30 385 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 46 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 518 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 8 (53 оголошення, 24 жовт. 2026).
79% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 79 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 738
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vánková, Praha – Čimice
Vánková, Praha – Čimice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре
24 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Libeňská
4 хв · 230 м- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Čimice
4 хв · 250 м- 145кожні 7–15 хв
- 152кожні 8–10 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Nemocnice Bohnice - Hlavní vrátnice
6 хв · 350 м- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Okořská
6 хв · 400 м- 152кожні 7–15 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Nemocnice Bohnice - Centrální terapie
7 хв · 410 м- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Řepínská
10 хв · 620 м- 145кожні 7–15 хв
- 202кожні 15–20 хв
- 235кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
74 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти200 мŽabka · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мBambus zahrada · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи450 мШкола · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мSmartFox Kiddies - mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мAmbulance specialisty · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки90 мČámovka · Парк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт200 мSquash sport · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги1,1 кмKomerční banka · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Hrašeho · 80 мПарк поручПарк або сад, 1,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,4 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?