Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Na Plzeňce, Praha – Smíchov
9 863 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 186 094 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 9
Запитувана ціна
9 863 000 Kč
≈ 405 301 €186 094 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 863 000 Kč
- Ціна за м²
- 186 094 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
145 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
17 160
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 21,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 543 191 Kč
- Типовий діапазон
- 10 394 523 Kč – 13 307 330 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 236 664 Kč/м²
- Це оголошення: 9 863 000 Kč
- Справедлива: 12 543 191 Kč
- Типово: 10 394 523 Kč – 13 307 330 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 21,4% нижча за справедливу
- Для довідки: 145 днів на ринку; схожі оголошення — близько 186 днів
- Для довідки: 8% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 473 Kč – 27 825 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 640 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (275 оголошень, 25 жовт. 2026).
51% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 160
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Plzeňce, Praha – Smíchov
Na Plzeňce, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту91/ 100Відмінно
210 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 34571215172021
- Поїзди
- R16R26S6S7T1T6
- Автобуси
- 38 ліній
- Тролейбуси
- 52
- Пороми
- P5
Найближчі зупинки
Plzeňka
2 хв · 140 м- 5кожні 9–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Kotevní
4 хв · 230 м- P5кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Křížová
6 хв · 400 м- 4кожні 8–10 хв
- 120кожні 20–25 хв
- 231кожні 15–20 хв
- 232кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Smíchov
8 хв · 490 м- R16кожні 1 год–75 хв
- R26кожні 2 год–195 хв
- S6кожні 45 хв
- S7кожні 30 хв
- T1рідко
- T6рідко
Завантаження відправлень…
Smíchovské nádraží
8 хв · 490 м- Bкожні 2–4 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 105кожні 15–20 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
- ще 29
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Na Knížecí
8 хв · 500 м- 5кожні 9–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 120кожні 25 хв
- 123кожні 8–15 хв
- 167кожні 8–10 хв
- 191кожні 8–10 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 901, 907
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мthe italians · Делікатеси · 12 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мEaternia · Ресторан · 37 в радіусі 500 м · 271 в радіусі 1 км
- Школи590 мOdborné učiliště Vyšehrad · Середня школа · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, U Železničního mostu 2629, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мAROPRO společnost pro anestezii s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 83 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики390 мAréna · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт70 мErpet · Спортивний центр · 8 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги380 мČeská spořitelna · Банкомат · 8 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркCísařská louka · 240 мПарк поручПарк або сад, 12 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 63999854
- Вебсайт
- ekospol.cz
- У Bytky
- 24 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 9
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2025
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Ekospol a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 3 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?