Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
Bínova 528/4, Praha – Střížkov
7 490 000 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 159 362 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 9
Запитувана ціна
7 490 000 Kč
≈ 307 787 €159 362 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 159 362 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
55 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 260
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 300 667 Kč
- Типовий діапазон
- 6 997 778 Kč – 7 927 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 155 333 Kč/м²
- Це оголошення: 7 490 000 Kč
- Справедлива: 7 300 667 Kč
- Типово: 6 997 778 Kč – 7 927 333 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 670 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,6% вища за справедливу
- Для довідки: 54 дні на ринку; схожі оголошення — близько 55 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 170 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 143 Kč – 22 989 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (241 оголошення, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 15 жовт.
- Зарезервованоз 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 260
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bínova 528/4, Praha – Střížkov
Bínova 528/4, Praha – Střížkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту82/ 100Відмінно
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 30
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
Třebenická
1 хв · 80 м- 30кожні 8–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–10 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 6–15 хв
- 368кожні 15 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 903, 913, 963
Sídliště Ďáblice
5 хв · 340 м- 30кожні 9–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 348кожні 10–25 хв
- 349кожні 15 хв–2 год
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 903, 963
Štěpničná
6 хв · 390 м- 30кожні 8–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–10 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 368кожні 15–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 913
Teplická
10 хв · 600 м- 151кожні 15–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Střížkov
11 хв · 670 м- Cкожні 2–4 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 15 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Poliklinika Prosek
12 хв · 760 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мPotraviny · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мRadost · Бар · 8 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Школи60 мШкола · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мZákladní škola a mateřská škola Na Slovance, Praha 8, Bedřichovská 1 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мЛікар · 10 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Спорт30 мGeorges fitness · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги220 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Ďáblice · 0 мПарк поручПарк або сад, 58 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08742065
- Вебсайт
- trustreality.cz
- У Bytky
- 17 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 47 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 9
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · TRUST Reality
- Опубліковано на джерелі
- 1 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?