Квартира 3+1 на продаж, 72 м²
Talichova 2041/5, Praha – Břevnov
12 800 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 177 778 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
12 800 000 Kč
≈ 525 991 €177 778 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 177 778 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
27 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 229
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 202 714 Kč
- Типовий діапазон
- 10 653 333 Kč – 14 137 714 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 169 482 Kč/м²
- Це оголошення: 12 800 000 Kč
- Справедлива: 12 202 714 Kč
- Типово: 10 653 333 Kč – 14 137 714 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 780 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,9% вища за справедливу
- Для довідки: 26 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 032 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 627 Kč – 31 467 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 37 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 870 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (75 оголошень, 25 жовт. 2026).
51% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 229
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Talichova 2041/5, Praha – Břevnov
Talichova 2041/5, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту66/ 100Дуже добре
42 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 122225
- Автобуси
- 108164180216
Найближчі зупинки
Radimova
2 хв · 140 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Talichova
3 хв · 170 м- 108кожні 25–30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
U Vojenské nemocnice
4 хв · 240 м- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Kusá
4 хв · 260 м- 164кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Břevnovská
5 хв · 280 м- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
U Kaštanu
8 хв · 490 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мBilla · Супермаркет · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мNa Markétě · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Школи210 мZákladní umělecká škola Jana Hanuše · Школа · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola Meziškolská · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мVojenská nemocnice · Лікарня · 19 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Парки280 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики330 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт440 мFitness · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги130 мČSOB · Банкомат · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Ministerstva vnitra II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 699 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 29 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?