Квартира 2+kk на продаж, 56 м²
Ukrajinská 899/9, Praha – Vršovice
8 990 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 160 536 Kč/м²
- Поверх
- 6
Запитувана ціна
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €160 536 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 160 536 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
16 днів
Зміни ціни
1
−5,4%з першої появи
Перегляди
2 276
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 532 727 Kč
- Типовий діапазон
- 8 537 544 Kč – 10 107 097 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 170 227 Kč/м²
- Це оголошення: 8 990 000 Kč
- Справедлива: 9 532 727 Kč
- Типово: 8 537 544 Kč – 10 107 097 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 390 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 16 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 54 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,4%)
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 756 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 886 Kč – 29 025 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 420 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (211 оголошень, 25 жовт. 2026).
46% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,4%.
- Активне12 жовт. – 16 жовт.
- Знято з публікації16 жовт. – 20 жовт.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 500 000 → 8 990 000 Kč−5,4%
- Планування2+1 → 2+kk
- Заголовокзаголовок змінено
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky8 990 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 276
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ukrajinská 899/9, Praha – Vršovice
Ukrajinská 899/9, Praha – Vršovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту98/ 100Відмінно
51 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 246711131819212224
- Поїзди
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Автобуси
- 124135139188X11
Найближчі зупинки
Ukrajinská
2 хв · 130 м- 124кожні 7–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Nádraží Vršovice
4 хв · 230 м- 6кожні 9–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- X11рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 95
Praha-Vršovice
4 хв · 250 м- R9кожні 2 год
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R49кожні 1 год
- S8кожні 1–2 год
- S9кожні 15 хв
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Bohemians
6 хв · 350 м- 6кожні 8–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 914
Vršovické náměstí
8 хв · 510 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Horky
8 хв · 510 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мNáš chléb · Пекарня · 21 в радіусі 500 м · 97 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мVacuum Art Bar · Бар · 35 в радіусі 500 м · 202 в радіусі 1 км
- Школи260 мZákladní škola logopedická a Mateřská škola logopedická, Praha 10, Moskevská 29 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки10 мŠkolička Radost · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мALLENT s.r.o. · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики420 мU Štiky · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт110 мFitness Ronnie · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги380 мPraha 101 · Пошта · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Jiřiny Haukové a Jindřicha Chalupeckého · 120 мПарк поручПарк або сад, 1,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,1 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21140367
- Вебсайт
- taf-estate.cz
- У Bytky
- 23 активні оголошення
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?