Квартира 2+kk на продаж, 56 м²
Zlochova, Praha – Modřany
10 490 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 187 321 Kč/м²
- Поверх
- 9 з 14
Запитувана ціна
10 490 000 Kč
≈ 431 066 €187 321 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 187 321 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
115 днів
Зміни ціни
1
−2,4%з першої появи
Перегляди
16 044
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 662 745 Kč
- Типовий діапазон
- 9 400 000 Kč – 10 056 525 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 172 549 Kč/м²
- Це оголошення: 10 490 000 Kč
- Справедлива: 9 662 745 Kč
- Типово: 9 400 000 Kč – 10 056 525 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 115 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,4%)
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 991 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 000 Kč – 25 255 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (141 оголошення, 25 жовт. 2026).
70% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,4%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна10 750 000 → 10 490 000 Kč−2,4%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 044
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zlochova, Praha – Modřany
Zlochova, Praha – Modřany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
48 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Поїзди
- S8S88
- Автобуси
- 9 ліній
- Пороми
- P6
Найближчі зупинки
Cukrovar Modřany
3 хв · 170 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 341кожні 10–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 917
K Vystrkovu
3 хв · 180 м- 341кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Na Schůdkách
7 хв · 450 м- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Čechova čtvrť
8 хв · 470 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 274кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Nádraží Modřany
12 хв · 710 м- 3кожні 8 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 341кожні 10–30 хв
- P6кожні 20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 917
Praha-Modřany zast.
12 хв · 740 м- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мHOMI market · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мPizza SKM · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи730 мZákladní škola a mateřská škola WOLFRAM v Praze 12, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola Mydlinky v Praze 12, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мAmbulance specialisty · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Парки80 мParkové muzeum Modřany · Парк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт50 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги800 мFio banka · Банкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркParkové muzeum · 40 мПарк поручПарк або сад, 1,8 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Так
- Поверх
- 9 з 14
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Conbiz
- Опубліковано на джерелі
- 3 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,4% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?