Квартира 2+kk на продаж, 70 м²
Svojsíkova 486, Kladno – Švermov
5 480 000 Kč
- Площа
- 70 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 78 286 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
5 480 000 Kč
≈ 225 190 €78 286 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 480 000 Kč
- Ціна за м²
- 78 286 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
114 днів
Зміни ціни
1
−6,8%з першої появи
Перегляди
10 174
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 895 181 Kč
- Типовий діапазон
- 5 660 345 Kč – 8 022 088 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 84 217 Kč/м²
- Це оголошення: 5 480 000 Kč
- Справедлива: 5 895 181 Kč
- Типово: 5 660 345 Kč – 8 022 088 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7% нижча за справедливу
- Більше простору: 114 днів на ринку; схожі оголошення — близько 59 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,8%)
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 102 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 981 Kč – 26 600 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Motyčín (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kladno (133 оголошення, 25 жовт. 2026).
8% схожих оголошень у районі Kladno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KladnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −6,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 880 000 → 5 480 000 Kč−6,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 174
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Svojsíkova 486, Kladno – Švermov
Svojsíkova 486, Kladno – Švermov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту44/ 100Задовільно
7 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 330616617620626
Найближчі зупинки
Kladno,Husova
3 хв · 160 м- 616кожні 2 год
- 617кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,U Knotků
7 хв · 400 м- 616кожні 2 год
- 617кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Havlíčkovo náměstí
7 хв · 410 м- 330кожні 45–195 хв
- 620кожні 45 хв–1 год
- 626кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Seifertova
7 хв · 450 м- 616кожні 2 год
- 617кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
63 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти360 мU Dihelů · М’ясний магазин · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мKuklík · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Школи310 мZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Jiráskova 457 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Jiráskova 457 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я500 мJANSKO - všeobecné praktické lékařství, s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Спорт1,6 кмStřelnice na Haldě Vinařice · Спортивний центр
- Послуги320 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09607366
- Вебсайт
- nextreality.cz
- У Bytky
- 9 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 70 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 2
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NEXT REALITY 3MT
- Опубліковано на джерелі
- 4 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 6,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?