Квартира 3+kk на продаж, 83 м²
Závěrka, Praha – Břevnov
19 500 000 Kč
- Площа
- 83 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 234 940 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
19 500 000 Kč
≈ 801 315 €234 940 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 234 940 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
220 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
21 061
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 44,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 518 939 Kč
- Типовий діапазон
- 12 269 565 Kč – 14 755 556 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 162 879 Kč/м²
- Це оголошення: 19 500 000 Kč
- Справедлива: 13 518 939 Kč
- Типово: 12 269 565 Kč – 14 755 556 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 44,2% вища за справедливу
- Більше простору: 219 днів на ринку; схожі оголошення — близько 57 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 34 687 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 735 Kč – 38 308 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 47 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 595 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 860 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (75 оголошень, 25 жовт. 2026).
91% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 83 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
21 061
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Závěrka, Praha – Břevnov
Závěrka, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
54 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 222325
- Автобуси
- 143149164180191265
Найближчі зупинки
Marjánka
4 хв · 220 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Královka
5 хв · 300 м- 23кожні 30 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Pod Královkou
5 хв · 320 м- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Televizní věž
6 хв · 400 м- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Malovanka
7 хв · 450 м- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
- 25кожні 8–10 хв
- 143кожні 5–10 хв
- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Drinopol
8 хв · 460 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мH&H potraviny · Магазин біля дому · 11 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мNa Hrádku · Ресторан · 21 в радіусі 500 м · 62 в радіусі 1 км
- Школи240 мZákladní škola Marjánka, Praha 6, Bělohorská 52 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мBasis Beginners Prague · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт180 мT.J. Sokol Břevnov-Hradčany · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги240 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Smiřického · 80 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 04116232
- Вебсайт
- philip-frank.com
- У Bytky
- 78 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 83 м²
- Балкон
- 9 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- З 1 квітня 2027
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Philip & Frank - Prémiové nemovitosti a služby
- Опубліковано на джерелі
- 20 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 220 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?