Квартира 5+1 на продаж, 130 м²
Rooseveltova, Praha – Bubeneč
20 990 000 Kč
- Площа
- 130 м²
- Планування
- 5+1
- Ціна за м²
- 161 462 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
20 990 000 Kč
≈ 862 544 €161 462 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 20 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 161 462 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
4 177
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 23 883 721 Kč
- Типовий діапазон
- 21 880 282 Kč – 27 625 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 183 721 Kč/м²
- Це оголошення: 20 990 000 Kč
- Справедлива: 23 883 721 Kč
- Типово: 21 880 282 Kč – 27 625 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,1% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 25 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 76 днів
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 44 688 Kč / міс.
- Типовий діапазон 42 266 Kč – 52 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 498 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 920 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 6 (40 оголошень, 25 жовт. 2026).
45% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 130 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 177
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rooseveltova, Praha – Bubeneč
Rooseveltova, Praha – Bubeneč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту82/ 100Відмінно
42 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 10 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 12818202526
- Поїзди
- R24R45S5S54T1T4
- Автобуси
- 15 ліній
- Тролейбуси
- 51
Найближчі зупинки
Rooseveltova
1 хв · 40 м- 108кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Českomalínská
4 хв · 250 м- 108кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Lotyšská
6 хв · 380 м- 8кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 116кожні 45 хв
- 160кожні 45 хв
- 340кожні 8–25 хв
- 350кожні 30 хв–1 год
- X8рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 909, 954
Sibiřské náměstí
7 хв · 420 м- 108кожні 30 хв
- 131кожні 8–15 хв
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Dejvická
10 хв · 590 м- Aкожні 3–5 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 107кожні 3–5 хв
- 108кожні 30 хв
- 116кожні 45 хв–1 год
- 143кожні 6–10 хв
- 145кожні 7–15 хв
- ще 7
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Praha-Dejvice
13 хв · 770 м- R24кожні 2 год
- R45кожні 45 хв–2 год
- S5кожні 1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мCantina Etrusca · Делікатеси · 27 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мTaverna Kavala · Ресторан · 46 в радіусі 500 м · 141 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola a Mateřská škola Emy Destinnové, Praha 6, náměstí Svobody 3/930 · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Charlese de Gaulla · Дитячий садок · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мNeuropsychiatrie s.r.o. · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Парки90 мpark Willyho Brandta · Парк · 10 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт370 мFitness Kuláťák · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги170 мWüstenrot stavební spořitelna · Банк · 3 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Willyho Brandta Ve struhách · 90 мПарк поручПарк або сад, 1,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,6 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06419895
- Вебсайт
- realitnipani.cz
- У Bytky
- 9 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 130 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1945
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní Páni
- Опубліковано на джерелі
- 1 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?