Квартира 3+1 на продаж, 63 м²
Šimůnkova 1605/11, Praha – Kobylisy
7 990 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 126 825 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €126 825 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 126 825 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
179 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
17 307
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 143 676 Kč
- Типовий діапазон
- 7 675 352 Kč – 8 434 478 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 129 265 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 8 143 676 Kč
- Типово: 7 675 352 Kč – 8 434 478 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 179 днів на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,9%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 897 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 909 Kč – 25 200 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 25 жовт. 2026).
20% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 490 000 Kč (відтоді −5,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 63 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 307
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Šimůnkova 1605/11, Praha – Kobylisy
Šimůnkova 1605/11, Praha – Kobylisy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту56/ 100Добре
12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 30
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Domov seniorů Ďáblice
3 хв · 180 м- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Šimůnkova
4 хв · 230 м- 102кожні 10–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Ďáblický hřbitov
9 хв · 580 м- 103кожні 7–15 хв
- 348кожні 10–25 хв
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 963
Sídliště Ďáblice
9 хв · 580 м- 30кожні 9–10 хв
- 103кожні 7–15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 348кожні 10–25 хв
- 349кожні 15 хв–2 год
- 368кожні 15–45 хв
- 369кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 903, 963
Bojasova
12 хв · 710 м- 102кожні 10–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 251кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти240 мNorma · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мBar Kantáre · Бар · 6 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola, Praha 8, Žernosecká 3 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola, Praha 8, Šimůnkova 13 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я320 мZubní lékař · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Парки220 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт240 мBeach klub Ládví · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги750 мPraha 82 · Пошта · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Ďáblického háje · 0 мПарк поручПарк або сад, 17 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 14 · PM2.5 11,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09264981
- У Bytky
- 7 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 179 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?