Квартира 2+kk на продаж, 71 м²
Na Slatince 3279/3, Praha – Záběhlice
9 950 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 140 141 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 12
Запитувана ціна
9 950 000 Kč
≈ 408 876 €140 141 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 140 141 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 920
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 501 985 Kč
- Типовий діапазон
- 8 467 015 Kč – 10 245 694 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 133 831 Kč/м²
- Це оголошення: 9 950 000 Kč
- Справедлива: 9 501 985 Kč
- Типово: 8 467 015 Kč – 10 245 694 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 18 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 28 597 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 031 Kč – 29 691 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1 000 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (212 оголошень, 25 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 920
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Slatince 3279/3, Praha – Záběhlice
Na Slatince 3279/3, Praha – Záběhlice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре
34 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 101138154188195
Найближчі зупинки
Jesenická
3 хв · 180 м- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
V Korytech
5 хв · 300 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Poliklinika Zahradní Město
6 хв · 350 м- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
U Lípy
7 хв · 440 м- 101кожні 20–25 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Želivecká
7 хв · 460 м- 154кожні 10–25 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Pod Vinicí
10 хв · 600 м- 101кожні 20–25 хв
- 188кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мHT Express · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мBistro Astra · Фастфуд · 18 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи360 мZákladní škola, Praha 10, Břečťanová 2919/6, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки360 мMateřská škola, Praha 10, Mládežnická 3078/1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я250 мPraktický lékař · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Парки620 мПарк · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт10 мTJ Astra · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги300 мKomerční banka · Банк · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Práčská II. · 90 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,3 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 71 м²
- Балкон
- 12 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 12
- Готовність до заселення
- З 1 грудня 2026
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jana Rušidi - realitní makléřka
- Опубліковано на джерелі
- 8 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?