Квартира 2+kk на продаж, 58 м²
Československého exilu, Praha – Modřany
20 237 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 348 914 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 13
Запитувана ціна
20 237 000 Kč
≈ 831 601 €348 914 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 20 237 000 Kč
- Ціна за м²
- 348 914 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
125 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
17 398
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 97,4% вища за справедливу
Значно вище за схожі оголошення: перевірте, що входить у ціну
- Справедлива ціна
- 10 250 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 897 727 Kč – 11 691 579 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 176 724 Kč/м²
- Це оголошення: 20 237 000 Kč
- Справедлива: 10 250 000 Kč
- Типово: 8 897 727 Kč – 11 691 579 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 97,4% вища за справедливу
- Більше простору: 124 дні на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 848 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 958 Kč – 26 157 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 68 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (141 оголошення, 24 жовт. 2026).
99% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 12Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 398
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Československého exilu, Praha – Modřany
Československého exilu, Praha – Modřany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
34 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 31720
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Platónova
2 хв · 110 м- 150кожні 7–15 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Baba II
3 хв · 160 м- 341кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Baba I
4 хв · 230 м- 341кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Násirovo náměstí
6 хв · 360 м- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Písková
6 хв · 370 м- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 190кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Poliklinika Modřany
9 хв · 570 м- 3кожні 9 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 20кожні 9–10 хв
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 190кожні 7–15 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти560 мŽabka · Магазин біля дому · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої360 мU Radnice · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи350 мZUŠ Music Art · Школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 м1st Baby School - Mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я460 мAmbulance specialisty · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки420 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Спорт370 мCvic.it · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги610 мPraha 412 · Пошта · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Československého exilu · 10 мПарк поручПарк або сад, 1,8 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?