Квартира 2+1 на продаж, 58 м²
U první baterie, Praha – Břevnov
10 200 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 175 862 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
10 200 000 Kč
≈ 419 149 €175 862 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 200 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 862 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
118 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 412
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 989 474 Kč
- Типовий діапазон
- 10 150 000 Kč – 11 900 357 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 189 474 Kč/м²
- Це оголошення: 10 200 000 Kč
- Справедлива: 10 989 474 Kč
- Типово: 10 150 000 Kč – 11 900 357 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 620 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 118 днів на ринку; схожі оголошення — близько 15 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8,9%)
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 1,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 348 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 914 Kč – 26 769 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 690 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (153 оголошення, 25 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 11 200 000 Kč (відтоді −8,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Розташуванняоновлено адресу або позицію на карті
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 412
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U první baterie, Praha – Břevnov
U první baterie, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре
34 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 122225
- Автобуси
- 108164180216
Найближчі зупинки
Talichova
3 хв · 170 м- 108кожні 25–30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Radimova
5 хв · 280 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
U Vojenské nemocnice
5 хв · 310 м- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Baterie
5 хв · 330 м- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Kajetánka
7 хв · 400 м- 164кожні 15–25 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Náměstí Před Bateriemi
8 хв · 470 м- 108кожні 30 хв
- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мVečerka - Minimarket · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мRestaurace Hormeda · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola a Mateřská škola J. A. Komenského, Praha 6, U Dělnického cvičiště 1 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola Začít spolu s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мMOD DENTAL s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Парки290 мKajetánka · Парк · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт450 мTJ Tatran Střešovice · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги260 мČSOB · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Ministerstva vnitra II. · 180 мПарк поручПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?