Квартира 2+1 на продаж, 89 м²
Umělecká 310/2, Praha – Holešovice
13 650 000 Kč
- Площа
- 89 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 153 371 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 7
Запитувана ціна
13 650 000 Kč
≈ 560 920 €153 371 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 650 000 Kč
- Ціна за м²
- 153 371 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
47 днів
Зміни ціни
1
−5,8%з першої появи
Перегляди
8 165
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 197 595 Kč
- Типовий діапазон
- 12 556 931 Kč – 16 975 321 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 170 759 Kč/м²
- Це оголошення: 13 650 000 Kč
- Справедлива: 15 197 595 Kč
- Типово: 12 556 931 Kč – 16 975 321 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 10,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,8%)
- Для довідки: 47 днів на ринку; схожі оголошення — близько 68 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 221 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 539 Kč – 39 160 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 710 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 430 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 7 (77 оголошень, 25 жовт. 2026).
10% схожих оголошень у районі Praha 7 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 7Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна14 490 000 → 13 650 000 Kč−5,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 165
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Umělecká 310/2, Praha – Holešovice
Umělecká 310/2, Praha – Holešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту76/ 100Дуже добре
80 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 156812172526
- Поїзди
- R24R45S5S54T1T4
- Автобуси
- 156
Найближчі зупинки
OC Stromovka
1 хв · 90 м- 156кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Kamenická
4 хв · 230 м- 1кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96
Praha-Výstaviště
5 хв · 280 м- R24кожні 2 год
- R45кожні 45 хв–2 год
- S5кожні 45 хв–1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Veletržní palác
6 хв · 350 м- 6кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 156кожні 20–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Letenské náměstí
6 хв · 370 м- 1кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96
Vltavská
13 хв · 790 м- Cкожні 2–4 хв
- 1кожні 8–10 хв
- 5кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 25кожні 8–10 хв
- 156кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мTN Potraviny · Магазин біля дому · 36 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мCafe Hrnek · Кафе · 121 в радіусі 500 м · 177 в радіусі 1 км
- Школи120 мFakultní základní škola PedF UK a Mateřská škola U Studánky Praha 7, Umělecká 8 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мFakultní základní škola PedF UK a Mateřská škola U Studánky Praha 7, Umělecká 8 · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мK - Pharma s.r.o., Lékárna Cithara · Аптека · 32 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Парки180 мKrálovská obora · Парк · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики380 мKaštánek · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт100 мAthena Fit · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги150 мFio banka · Банкомат · 14 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркStromovka (královská obora) · 180 мПарк поручЛісопарк або ліс, 93 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,1 · PM2.5 13,4 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 89 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 7
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MAXIMA REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 9 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?