Квартира 2+1 на продаж, 85 м²
Za Zahradami 389/13, Praha – Dolní Měcholupy
12 490 000 Kč
- Площа
- 85 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 146 941 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
12 490 000 Kč
≈ 513 253 €146 941 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 146 941 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 688
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 12 521 154 Kč
- Типовий діапазон
- 10 757 813 Kč – 13 678 377 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 308 Kč/м²
- Це оголошення: 12 490 000 Kč
- Справедлива: 12 521 154 Kč
- Типово: 10 757 813 Kč – 13 678 377 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 19 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 278 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 333 Kč – 39 924 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 633 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha-Dolní Měcholupy (25 оголошень, 25 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Praha-Dolní Měcholupy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha-Dolní MěcholupyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 85 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 688
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Za Zahradami 389/13, Praha – Dolní Měcholupy
Za Zahradami 389/13, Praha – Dolní Měcholupy
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту59/ 100Добре
20 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 13 ліній
Найближчі зупинки
Dolní Měcholupy
6 хв · 380 м- 111кожні 10–30 хв
- 204кожні 30 хв
- 229кожні 25–45 хв
- 252кожні 2 год
- 329кожні 2 год
- 364кожні 1 год–75 хв
- 366кожні 25 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 908
U Střediska
7 хв · 440 м- 111кожні 10–30 хв
- 329кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
K Dubečku
8 хв · 470 м- 111кожні 10–30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 329кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Dolnoměcholupská
10 хв · 600 м- 204кожні 30 хв
- 229кожні 25–45 хв
- 252кожні 2 год
- 364кожні 1 год–75 хв
- 366кожні 25 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Za Nadjezdem
11 хв · 700 м- 111кожні 10–30 хв
- 329кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Boloňská
13 хв · 780 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 204кожні 15 хв
- 240кожні 8–10 хв
- 252кожні 1 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
64 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти480 мPotraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої420 мPivnice U Tomáše · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи370 мZákladní škola Dolní Měcholupy, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мMateřská škola Dolní Měcholupy · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я450 мDolnoměcholupská zdravotní s.r.o. · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Парки220 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики450 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт360 мSportovní hala · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги440 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u školy D. Měcholupy · 220 мПарк поручПарк або сад, 1,5 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,8 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24157961
- Вебсайт
- remax-atrium.cz
- У Bytky
- 121 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 85 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 8 м²
- Підвал
- Ні
- Сад
- 67 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2007
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Atrium
- Опубліковано на джерелі
- 7 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?