Квартира 3+1 на продаж, 74 м²
Žitná 564/14, Praha – Nové Město
14 532 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 196 378 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
14 532 000 Kč
≈ 597 165 €196 378 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 532 000 Kč
- Ціна за м²
- 196 378 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
65 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 628
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 777 059 Kč
- Типовий діапазон
- 11 771 766 Kč – 15 176 167 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 186 176 Kč/м²
- Це оголошення: 14 532 000 Kč
- Справедлива: 13 777 059 Kč
- Типово: 11 771 766 Kč – 15 176 167 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,5% вища за справедливу
- Більше простору: 39% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
- Для довідки: 65 днів на ринку; схожі оголошення — близько 125 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 30 626 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 000 Kč – 36 351 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 40 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 380 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (75 оголошень, 25 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 74 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 628
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Žitná 564/14, Praha – Nové Město
Žitná 564/14, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту94/ 100Відмінно
153 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- ABC
- Трамваї
- 234569101113171821222324
- Автобуси
- 148176
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Ve Smečkách
3 хв · 180 мЗавантаження відправлень…
Нічні: 904, 907, 908, 910
Štěpánská
3 хв · 190 м- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Novoměstská radnice
5 хв · 280 м- 2кожні 9–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 6кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 24кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99
Vodičkova
5 хв · 290 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Kateřinská
6 хв · 380 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Karlovo náměstí
7 хв · 420 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мKolobok · Магазин біля дому · 43 в радіусі 500 м · 145 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мChillout Bar · Бар · 291 в радіусі 500 м · 932 в радіусі 1 км
- Школи30 мStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Середня школа · 29 в радіусі 500 м · 69 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMateřská škola, Praha 2, Viničná 1 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мSUPERDENT Clinic s.r.o. · Стоматолог · 81 в радіусі 500 м · 224 в радіусі 1 км
- Парки180 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мDětské hřiště Na Rybníčku · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт350 мTělocvičná jednota Sokol Pražský · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги90 мБанкомат · 59 в радіусі 500 м · 163 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум65–70 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Karlově náměstí · 180 мПарк поручПарк або сад, 3,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 24,6 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21014019
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?