Квартира 2+kk на продаж, 43 м²

Справедлива ціна

9 066 457 Kč

Типовий діапазон

8 038 196 Kč – 10 680 782 Kč

Справедлива ціна за м²

210 848 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Менше простору: Запитувана ціна на 28,4% нижча за справедливу
• Більше простору: 223 дні на ринку; схожі оголошення — близько 103 днів
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
• Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,2%

Валова дохідність

≈ 4,1%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

22 000 Kč / міс.

Типовий діапазон 19 876 Kč – 25 568 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 3,5%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 25 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 390 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Staropramenná 641/21, Praha – Smíchov

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

157 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.

• Відправлення в радіусі 500 м45%
• Пішки до метро чи частих поїздів25%
• Пішки до найближчої зупинки15%
• Лінії в радіусі 800 м15%