Квартира 4+kk на продаж, 94 м²
Nad Ohradou 2630/1, Praha – Žižkov
12 860 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 136 809 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
12 860 000 Kč
≈ 528 457 €136 809 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 860 000 Kč
- Ціна за м²
- 136 809 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
69 днів
Зміни ціни
1
−4,7%з першої появи
Перегляди
8 382
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 062 651 Kč
- Типовий діапазон
- 13 448 409 Kč – 15 886 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 160 241 Kč/м²
- Це оголошення: 12 860 000 Kč
- Справедлива: 15 062 651 Kč
- Типово: 13 448 409 Kč – 15 886 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,7%)
- Для довідки: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 55 днів
- Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 44 459 Kč / міс.
- Типовий діапазон 42 138 Kč – 46 373 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 3 (39 оголошень, 25 жовт. 2026).
3% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна13 490 000 → 12 860 000 Kč−4,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 382
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad Ohradou 2630/1, Praha – Žižkov
Nad Ohradou 2630/1, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту76/ 100Дуже добре
103 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 38910122426303137
- Автобуси
- 133136207267X3X9
Найближчі зупинки
Ohrada
3 хв · 210 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 133кожні 5–9 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 207кожні 3–5 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Vozovna Žižkov
5 хв · 310 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- X9кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, X95, X98
Biskupcova
6 хв · 380 м- 133кожні 5–10 хв
- X9кожні 3–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909, X95, X98
Krejcárek
8 хв · 510 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 913, 914
Basilejské náměstí
8 хв · 520 м- 133кожні 5–9 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Invalidovna
13 хв · 780 м- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- X3рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, X92
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мLidl · Супермаркет · 17 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мФастфуд · 38 в радіусі 500 м · 100 в радіусі 1 км
- Школи350 мGymnázium Na Pražačce, Praha 3, Nad Ohradou 23 · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки500 мMateřská škola Pražačka, Praha 3, Za Žižkovskou vozovnou 17/1700 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мDistribuovaná Klinika s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт130 мMaximus · Спортзал · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги280 мČeská spořitelna · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Na Krejcárku · 10 мПарк поручЛісопарк або ліс, 26 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 17139104
- Вебсайт
- aspektreality.cz
- У Bytky
- 15 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2001
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Aspekt reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 18 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?