Квартира 4+kk на продаж, 118 м²
Toufarova 2952/3, Praha – Stodůlky
19 390 000 Kč
- Площа
- 118 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 164 322 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
19 390 000 Kč
≈ 796 795 €164 322 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 164 322 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
53 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
5 374
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 17 244 319 Kč
- Типовий діапазон
- 12 709 539 Kč – 19 694 200 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 146 138 Kč/м²
- Це оголошення: 19 390 000 Kč
- Справедлива: 17 244 319 Kč
- Типово: 12 709 539 Kč – 19 694 200 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,4% вища за справедливу
- Для довідки: 53 дні на ринку; схожі оголошення — близько 51 дня
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 41 956 Kč / міс.
- Типовий діапазон 36 122 Kč – 56 185 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 267 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha (791 оголошення, 25 жовт. 2026).
56% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 374
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Toufarova 2952/3, Praha – Stodůlky
Toufarova 2952/3, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре
12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 10 ліній
Найближчі зупинки
Toufarova
4 хв · 220 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Vackova
5 хв · 320 м- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Radouňova
8 хв · 510 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Ferrariho
9 хв · 560 м- 418кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Stodůlky
9 хв · 580 м- Bкожні 2–4 хв
- 130кожні 30–45 хв
- 225кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 394кожні 15 хв
- 418кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Hlávkova
11 хв · 710 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мBilla · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мPohotovka · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Школи530 мZákladní škola Lužiny, Praha 5, Trávníčkova 1743 · Початкова школа · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки410 мBilingvální mateřská škola pro sluchově postižené s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я340 мAmbulance specialisty · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки290 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Спорт730 мFitness Stodůlky · Спортзал · 7 в радіусі 1 км
- Послуги180 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Stodůlky · 240 мПарк поручПарк або сад, 17 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 14,7 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07618280
- Вебсайт
- domov-beroun.cz
- У Bytky
- 57 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 118 м²
- Балкон
- 11 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 5 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2019
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Domov Reality
- Опубліковано на джерелі
- 3 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?