Квартира 3+1 на продаж, 66 м²
17. listopadu 942/37, Opava – Kylešovice
4 250 000 Kč
- Площа
- 66 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 64 394 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 8
Запитувана ціна
4 250 000 Kč
≈ 174 646 €64 394 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 64 394 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
45 днів
Зміни ціни
1
−4,5%з першої появи
Перегляди
4 329
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 368 571 Kč
- Типовий діапазон
- 3 592 405 Kč – 4 888 400 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 66 190 Kč/м²
- Це оголошення: 4 250 000 Kč
- Справедлива: 4 368 571 Kč
- Типово: 3 592 405 Kč – 4 888 400 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,5%)
- Більше простору: 36% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,7% нижча за справедливу
- Для довідки: 44 дні на ринку; схожі оголошення — близько 69 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 200 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 806 Kč – 14 793 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 268 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,5%.
- Активне12 жовт. – 13 жовт.
- Знято з публікації13 жовт. – 14 жовт.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 450 000 → 4 250 000 Kč−4,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 329
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: 17. listopadu 942/37, Opava – Kylešovice
17. listopadu 942/37, Opava – Kylešovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
55 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти80 мHruška · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої360 мKotelna · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Школи170 мSoukromá obchodní akademie Opava s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola Opava, 17. listopadu, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мGyrodon s.r.o., Lékárna Veronica · Аптека · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Парки960 мPalouček · Парк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики20 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт1,3 кмAREASPORT · Спортивний центр
- Послуги1,1 кмBitcoinmat · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 66 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1980
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SIJAN reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 11 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?