Квартира 2+kk на продаж, 57 м²
Na Vyhlídce, Frýdek-Místek – Frýdek
5 665 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 99 386 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
5 665 000 Kč
≈ 232 792 €99 386 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 665 000 Kč
- Ціна за м²
- 99 386 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
116 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 822
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 38,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 094 366 Kč
- Типовий діапазон
- 3 515 149 Kč – 5 343 750 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 71 831 Kč/м²
- Це оголошення: 5 665 000 Kč
- Справедлива: 4 094 366 Kč
- Типово: 3 515 149 Kč – 5 343 750 Kč
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 38,4% вища за справедливу
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
- Для довідки: 116 днів на ринку; схожі оголошення — близько 101 дня
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 250 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 667 Kč – 16 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek-Místek (17 оголошень, 25 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Frýdek-Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Frýdek-MístekІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 822
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Vyhlídce, Frýdek-Místek – Frýdek
Na Vyhlídce, Frýdek-Místek – Frýdek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
72 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти410 мHruška · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мBar Omega · Паб · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи440 мGymnázium Cihelní, Frýdek-Místek, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Pohádka, Frýdek-Místek, Třanovského 404 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мMašín Stomatologie s.r.o. · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки620 мПарк · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Спорт460 мBowling centrum Mexiko · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги850 мČSOB · Банк · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 11987472
- Вебсайт
- allriskreality.cz
- У Bytky
- 49 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Allrisk reality & finance
- Опубліковано на джерелі
- 2 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?