Квартира 2+1 на продаж, 57 м²
Wolkerova, Frýdek-Místek – Místek
3 999 000 Kč
- Площа
- 57 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 70 158 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
3 999 000 Kč
≈ 164 331 €70 158 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 158 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
93 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
9 235
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 724 655 Kč
- Типовий діапазон
- 3 512 206 Kč – 4 094 366 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 65 345 Kč/м²
- Це оголошення: 3 999 000 Kč
- Справедлива: 3 724 655 Kč
- Типово: 3 512 206 Kč – 4 094 366 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 92 дні на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,4% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 267 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 762 Kč – 13 670 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 095 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek-Místek (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
59% схожих оголошень у районі Frýdek-Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Frýdek-MístekІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 199 000 Kč (відтоді −4,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 57 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 235
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Wolkerova, Frýdek-Místek – Místek
Wolkerova, Frýdek-Místek – Místek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти270 мInva · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мBilliard Bar Koloredo · Бар · 34 в радіусі 500 м · 89 в радіусі 1 км
- Школи300 мZákladní škola Frýdek-Místek, Pionýrů 400 · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Sněženka, Frýdek-Místek, Josefa Lady 1790 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 22 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Парки230 мSady B. Smetany · Парк · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мFitness hřiště · Дитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт140 мSokolík · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги210 мRaiffeisenbank · Банк · 11 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 57 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 5
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1960
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · KURKO reality
- Опубліковано на джерелі
- 25 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?