Квартира 4+1 на продаж, 95 м²
J. Opletala, Frýdek-Místek – Místek
4 899 000 Kč
- Площа
- 95 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 51 568 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
4 899 000 Kč
≈ 201 315 €51 568 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 899 000 Kč
- Ціна за м²
- 51 568 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
136 днів
Зміни ціни
1
−6,7%з першої появи
Перегляди
11 594
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 23,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 406 081 Kč
- Типовий діапазон
- 5 660 959 Kč – 6 942 308 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 432 Kč/м²
- Це оголошення: 4 899 000 Kč
- Справедлива: 6 406 081 Kč
- Типово: 5 660 959 Kč – 6 942 308 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 23,5% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,7%)
- Для довідки: 136 днів на ринку; схожі оголошення — близько 111 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 9,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 153 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 047 Kč – 19 563 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 825 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Moravskoslezský kraj (146 оголошень, 25 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Moravskoslezský kraj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravskoslezský krajІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −6,7%.
- Активне12 жовт. – 18 жовт.
- Знято з публікації18 жовт. – 18 жовт.
- Активнез 18 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 594
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: J. Opletala, Frýdek-Místek – Místek
J. Opletala, Frýdek-Místek – Místek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мBoček · Пекарня · 4 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мБар · 10 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola řemesel, Frýdek-Místek, příspěvková organizace · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Frýdek-Místek, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мPraktický lékař · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Парки390 мZámecký park · Парк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Спорт110 мBazén ISSŠ · Басейн · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги560 мБанкомат · 26 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06340318
- Вебсайт
- rkchlebek.cz
- У Bytky
- 63 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 95 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RK Chlebek
- Опубліковано на джерелі
- 12 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 6,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?