Квартира 2+1 на продаж, 63 м²
Nerudova 2494/48, Opava – Předměstí
3 990 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 63 333 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €63 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 63 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
91 день
Зміни ціни
1
−11,1%з першої появи
Перегляди
5 806
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 491 667 Kč
- Типовий діапазон
- 4 170 000 Kč – 5 070 484 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 71 296 Kč/м²
- Це оголошення: 3 990 000 Kč
- Справедлива: 4 491 667 Kč
- Типово: 4 170 000 Kč – 5 070 484 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 91 день на ринку; схожі оголошення — близько 58 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −11,1%)
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 223 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 345 Kč – 15 429 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (25 оголошень, 25 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −11,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 806
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nerudova 2494/48, Opava – Předměstí
Nerudova 2494/48, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
63 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти310 мPotraviny ADM · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої800 мŠpitálka · Кафе · 2 в радіусі 1 км
- Школи210 мMasarykova střední škola zemědělská a přírodovědná, Opava, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Eliška, Opava, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я330 мJ-anest s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Парки710 мПарк · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики360 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт580 мColliery cross fit opava · Спортзал · 1 в радіусі 1 км
- Послуги850 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- 7 м²
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 8 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Michaela Průchová - QARA s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 27 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 11,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?