Квартира 3+1 на продаж, 71 м²
Na Rybníčku 4/8, Opava – Předměstí
3 600 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 50 704 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
3 600 000 Kč
≈ 147 935 €50 704 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 50 704 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
29 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 652
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 20,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 542 179 Kč
- Типовий діапазон
- 4 075 926 Kč – 5 112 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 63 974 Kč/м²
- Це оголошення: 3 600 000 Kč
- Справедлива: 4 542 179 Kč
- Типово: 4 075 926 Kč – 5 112 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 640 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 20,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 28 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 74 днів
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 441 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 942 Kč – 16 029 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 460 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
2% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 652
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Rybníčku 4/8, Opava – Předměstí
Na Rybníčku 4/8, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти410 мAlbert · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мPicollo · Ресторан · 21 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Школи210 мStřední zdravotnická škola, Opava, příspěvková organizace · Середня школа · 14 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Opava, Havlíčkova - příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мKardiologie pro děti Opava s.r.o. · Лікар · 34 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики300 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт790 мColliery cross fit opava · Спортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги320 мAir Bank · Банк · 10 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26854121
- Вебсайт
- 1realitka.cz
- У Bytky
- 70 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 71 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · 1. opavská realitka
- Опубліковано на джерелі
- 27 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?