Квартира 2+1 на продаж, 69 м²
Na Balkáně 2102/96, Praha – Žižkov
7 500 000 Kč
- Площа
- 69 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 108 696 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
7 500 000 Kč
≈ 308 198 €108 696 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 108 696 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
202 дні
Зміни ціни
1
−6,2%з першої появи
Перегляди
31 231
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 31,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 894 616 Kč
- Типовий діапазон
- 10 195 522 Kč – 11 703 962 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 157 893 Kč/м²
- Це оголошення: 7 500 000 Kč
- Справедлива: 10 894 616 Kč
- Типово: 10 195 522 Kč – 11 703 962 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 550 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 31,2% нижча за справедливу
- Більше простору: 201 день на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,2%)
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 600 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 875 Kč – 34 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 326 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 640 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (197 оголошень, 25 жовт. 2026).
3% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −6,2%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 999 000 → 7 500 000 Kč−6,2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
31 231
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Balkáně 2102/96, Praha – Žižkov
Na Balkáně 2102/96, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту71/ 100Дуже добре
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 303137
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Balkán
4 хв · 240 м- 109кожні 6–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 182кожні 20 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Kněžská luka
5 хв · 330 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 146кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Chmelnice
9 хв · 550 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
K Žižkovu
9 хв · 550 м- 136кожні 6–10 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 914
Spojovací
9 хв · 560 м- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
- 146кожні 30 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 182кожні 20 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Novovysočanská
10 хв · 590 м- 109кожні 6–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 913, 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мPotraviny · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мTian Jin · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola Chmelnice, Praha 3, K Lučinám 18/2500 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мMateřská škola, Praha 3, Na Balkáně 74/2590 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я310 мFemina Sana s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки160 мPark U Kněžské louky · Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт30 мTJ Spoje Praha · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги500 мPojišťovna Kooperativa · Банк · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркChmelnice · 20 мПарк поручПарк або сад, 9,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,4 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 69 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 341 м²
- Поверх
- 2 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Optimo.cz
- Опубліковано на джерелі
- 7 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 202 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?