Квартира 3+1 на продаж, 91 м²
Ke Karlovu 461/8, Praha – Nové Město
15 950 000 Kč
- Площа
- 91 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 175 275 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 7
Запитувана ціна
15 950 000 Kč
≈ 655 435 €175 275 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 15 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 275 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
24 дні
Зміни ціни
1
−1,5%з першої появи
Перегляди
3 779
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 843 426 Kč
- Типовий діапазон
- 15 814 563 Kč – 18 296 809 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 185 093 Kč/м²
- Це оголошення: 15 950 000 Kč
- Справедлива: 16 843 426 Kč
- Типово: 15 814 563 Kč – 18 296 809 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 24 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 77 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,5%)
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 193 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 379 Kč – 45 985 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 37 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 749 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 670 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (75 оголошень, 25 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна16 200 000 → 15 950 000 Kč−1,5%
- Розташуванняоновлено адресу або позицію на карті
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 779
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ke Karlovu 461/8, Praha – Nové Město
Ke Karlovu 461/8, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту97/ 100Відмінно
110 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- ABC
- Трамваї
- 2346710111318212224
- Автобуси
- 135148176X11
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Na Bojišti
1 хв · 60 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Apolinářská
2 хв · 120 м- 148кожні 5–8 хв
Завантаження відправлень…
Dětská nemocnice Karlov
3 хв · 180 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Kateřinská
4 хв · 250 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
I. P. Pavlova
6 хв · 380 м- Cкожні 2–4 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Karlovo náměstí
12 хв · 740 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мMini Market · Магазин біля дому · 31 в радіусі 500 м · 121 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мKavárna snů · Кафе · 120 в радіусі 500 м · 596 в радіусі 1 км
- Школи20 мZákladní škola a Mateřská škola při Všeobecné fakultní nemocnici, Praha 2, Ke Karlovu 2 · Початкова школа · 14 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola, Praha 2, Viničná 1 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мVšeobecná fakultní nemocnice v Praze, Psychiatrická klinika, Sexuologický ústav · Лікарня · 65 в радіусі 500 м · 190 в радіусі 1 км
- Парки110 мKateřinská zahrada · Парк · 13 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики360 мDětské dopravní hřiště · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт530 мTělocvičná jednota Sokol Pražský · Спортивний центр · 8 в радіусі 1 км
- Послуги120 мEuronet · Банкомат · 29 в радіусі 500 м · 105 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркKateřinská zahrada · 110 мПарк поручПарк або сад, 3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 17180031
- Вебсайт
- janakuzelikova.cz
- У Bytky
- 3 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 91 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Bydlení a Reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 2 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?