Квартира 2+1 на продаж, 51 м² (1 з 40) — Фото: Sreality · 40 фотоПереглянути оголошення на Sreality

ЗарезервованоSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+1 на продаж, 51 м²

Na Petřinách 202/46, Praha – Veleslavín

7 450 000 Kč

Площа: 51 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 146 078 Kč/м²
Поверх: 4 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 450 000 Kč

≈ 306 143 €146 078 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 450 000 Kč
Ціна за м²: 146 078 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

21 день

Зміни ціни

Перегляди

4 339

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 9,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 8 234 182 Kč
Типовий діапазон: 7 550 000 Kč – 8 486 923 Kč
Справедлива ціна за м²: 161 455 Kč/м²

Це оголошення: 7 450 000 Kč
Справедлива: 8 234 182 Kč
Типово: 7 550 000 Kč – 8 486 923 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 840 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 9,5% нижча за справедливу
Для довідки: 20 днів на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,4%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 20 864 Kč / міс.; Типовий діапазон 19 245 Kč – 21 577 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,9%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 30 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 450 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (154 оголошення, 25 жовт. 2026).

12% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 6

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активне12 жовт. – 24 жовт.
Зарезервованоз 24 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

5 версій

24 жовт. 2026 р., 18:52
- СтатусАктивне → Зарезервовано

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 339

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Petřinách 202/46, Praha – Veleslavín

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту99/ 100Відмінно

58 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: A
Трамваї: 122026
Поїзди: R24R45S5S54T1T4
Автобуси: 17 ліній
Тролейбуси: 59

Найближчі зупинки

Větrník
2 хв · 140 м
- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 168кожні 30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 260рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 910
Koleje Větrník
4 хв · 230 м
- 168кожні 30 хв
- 191кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Petřiny
5 хв · 310 м
- Aкожні 3–5 хв
- 1кожні 8–10 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 108кожні 30 хв
- 164кожні 15–25 хв
- 168кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 260рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 910
Praha-Veleslavín
10 хв · 630 м
- R24кожні 2 год
- R45кожні 45 хв–2 год
- S5кожні 1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Nad Markétou
11 хв · 660 м
- 168кожні 30 хв
- 191кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Nádraží Veleslavín
12 хв · 710 м
- Aкожні 3–5 хв
- 20кожні 9–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 218кожні 30–45 хв
- 300кожні 15–30 хв
- 322кожні 75 хв–2 год
- 330кожні 15–195 хв
- 342кожні 1 год
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 91

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

93 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти40 м
Ринок · 11 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Їжа та напої80 м
Binh Minh · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи190 м
Základní škola a Mateřská škola Věry Čáslavské, Praha 6 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки110 м
Mateřská škola Na Okraji · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
AGROMED,spol. s r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Парки450 м
Klášterní zahrada · Парк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики30 м
Дитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
Спорт540 м
Stadion Markéta · Спортивний центр · 6 в радіусі 1 км
Послуги40 м
Praha 616 · Пошта · 8 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Petřiny · 0 мПарк поручПарк або сад, 41 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,9 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Martina Sattler (Kozová)

Ріелтор

Martina Kozová REALITY

Компанія

IČO: 08037736
Вебсайт: mkreality.cz
У Bytky: 16 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 51 м²
Балкон: 3 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 4 з 7
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Без меблів
Стан: Потребує ремонту
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1960
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Martina Kozová REALITY
Опубліковано на джерелі: 5 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла