Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
Velvarská 1622/53, Praha – Dejvice
6 490 000 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 138 085 Kč/м²
- Поверх
- -1 з 5
Запитувана ціна
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €138 085 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 138 085 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
197 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
36 804
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 32,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 643 393 Kč
- Типовий діапазон
- 7 606 579 Kč – 10 690 196 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 205 179 Kč/м²
- Це оголошення: 6 490 000 Kč
- Справедлива: 9 643 393 Kč
- Типово: 7 606 579 Kč – 10 690 196 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 32,7% нижча за справедливу
- Більше простору: 196 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,2%)
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 182 Kč – 22 521 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (155 оголошень, 24 жовт. 2026).
8% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 849 000 Kč (відтоді −5,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 47 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
36 804
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Velvarská 1622/53, Praha – Dejvice
Velvarská 1622/53, Praha – Dejvice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре
31 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 122026
- Автобуси
- 131216218263
- Тролейбуси
- 51
Найближчі зупинки
Hadovka
2 хв · 130 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Starodejvická
6 хв · 360 м- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Pod Vyhlídkou
6 хв · 360 м- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Sušická
8 хв · 470 м- 131кожні 9–15 хв
- 216кожні 30–45 хв
- 51кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 907
Na Pískách
8 хв · 470 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 218кожні 45 хв–1 год
- 263кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 91
Macharovo náměstí
10 хв · 630 м- 216кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мŽabka · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мSOREHA ROUT · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи710 мZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Початкова школа · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки340 мMateřská škola Velvarská · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мGynevra Medical s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки20 мHadovka · Парк · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт440 мSportovní klub Střešovice 1911 · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги800 мRaiffeisenbank · Банк · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Hadovka · 20 мПарк поручПарк або сад, 2,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,8 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 22398015
- Вебсайт
- synergyrealestate.cz
- У Bytky
- 124 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 47 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- -1 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1934
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Synergy
- Опубліковано на джерелі
- 12 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 197 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?