Квартира 2+1 на продаж, 62 м²
Dlouhá 1973/10, Nový Jičín
3 290 000 Kč
- Площа
- 62 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 53 065 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 1
Запитувана ціна
3 290 000 Kč
≈ 135 196 €53 065 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 53 065 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
62 дні
Зміни ціни
1
−6%з першої появи
Перегляди
6 975
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 559 259 Kč
- Типовий діапазон
- 3 058 108 Kč – 4 024 561 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 57 407 Kč/м²
- Це оголошення: 3 290 000 Kč
- Справедлива: 3 559 259 Kč
- Типово: 3 058 108 Kč – 4 024 561 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 62 дні на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6%)
- Більше простору: 43% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 880 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 286 Kč – 15 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Nový Jičín (31 оголошення, 24 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Nový Jičín мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nový JičínІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 500 000 → 3 290 000 Kč−6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 975
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dlouhá 1973/10, Nový Jičín
Dlouhá 1973/10, Nový Jičín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мU Smrku · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої700 мПаб · 11 в радіусі 1 км
- Школи150 мZákladní škola a Mateřská škola Nový Jičín, Jubilejní 3, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Máj Nový Jičín, K. Čapka 6, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я330 мLékárna Astra · Аптека · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки250 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт960 мKoupaliště Nový Jičín · Басейн · 1 в радіусі 1 км
- Послуги750 мČeská spořitelna · Банк · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 62 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REAL AGENTS
- Опубліковано на джерелі
- 24 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?