Квартира 2+kk на продаж, 65 м² (1 з 29) — Фото: Sreality · 29 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 65 м²

Mantovská 697/1, Praha – Horní Měcholupy

9 990 000 Kč

Площа: 65 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 153 692 Kč/м²
Поверх: 9 з 13

Переглянути на SrealityТакож на BezrealitkyПоруч на карті

Запитувана ціна

9 990 000 Kč

≈ 410 520 €153 692 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 990 000 Kč
Ціна за м²: 153 692 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

100 днів

Зміни ціни

Перегляди

14 750

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 21,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 215 278 Kč
Типовий діапазон: 7 933 824 Kč – 8 531 250 Kč
Справедлива ціна за м²: 126 389 Kč/м²

Це оголошення: 9 990 000 Kč
Справедлива: 8 215 278 Kč
Типово: 7 933 824 Kč – 8 531 250 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 690 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 21,6% вища за справедливу
Більше простору: 99 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 26 481 Kč / міс.; Типовий діапазон 23 897 Kč – 28 889 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 15 (53 оголошення, 25 жовт. 2026).

36% схожих оголошень у районі Praha 15 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 15

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:36
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Зараз також опубліковано

Bezrealitky9 990 000 Kčта сама цінаІсторія Bezrealitky

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

14 750

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Mantovská 697/1, Praha – Horní Měcholupy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре

15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 16 ліній

Найближчі зупинки

Janovská
3 хв · 180 м
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Na Křečku
7 хв · 460 м
- 154кожні 15–25 хв
- 175кожні 10–30 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Betonárka
9 хв · 560 м
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 959
Poliklinika Petrovice
10 хв · 600 м
- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
- 270кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Wattova
10 хв · 610 м
- 125кожні 5–10 хв
- 204кожні 30–45 хв
- 240кожні 15–25 хв
- 252кожні 2 год
- 254кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Holoubkovská
12 хв · 720 м
- 175кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

75 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти340 м
Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої390 м
Bageterie Boulevard · Фастфуд · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Школи480 м
Základní škola, Praha 10, Veronské náměstí 391 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки420 м
Mateřská škola, Praha 10, Parmská 389 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Здоров’я300 м
Lékárna Oliva s.r.o. · Аптека · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Парки250 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики320 м
Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
Спорт490 м
Centrum dopravní výchovy · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги430 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Horní Měcholupy II. · 20 мПарк поручПарк або сад, 57 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Dominika Kesnerová

Ріелтор

Bezrealitky.cz

Компанія

IČO: 08063168
Вебсайт: bezrealitky.cz
У Bytky: 39 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 65 м²
Балкон: 2 м²
Тераса: 19 м²
Підвал: Ні
Поверх: 9 з 13
Меблювання: З меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Змішаний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Bezrealitky.cz
Опубліковано на джерелі: 18 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла