Квартира 2+1 на продаж, 72 м²
Ambrožova, Praha – Žižkov
9 750 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 135 417 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 8
Запитувана ціна
9 750 000 Kč
≈ 400 657 €135 417 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 750 000 Kč
- Ціна за м²
- 135 417 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
237 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
21 648
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 343 273 Kč
- Типовий діапазон
- 10 300 909 Kč – 13 268 571 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 157 545 Kč/м²
- Це оголошення: 9 750 000 Kč
- Справедлива: 11 343 273 Kč
- Типово: 10 300 909 Kč – 13 268 571 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 350 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14% нижча за справедливу
- Більше простору: 236 днів на ринку; схожі оголошення — близько 33 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,9%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 579 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 800 Kč – 37 229 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (198 оголошень, 24 жовт. 2026).
6% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 10 250 000 Kč (відтоді −4,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
21 648
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ambrožova, Praha – Žižkov
Ambrožova, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
140 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 91026303137
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Basilejské náměstí
3 хв · 210 м- 133кожні 5–9 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Biskupcova
4 хв · 260 м- 133кожні 5–10 хв
- X9кожні 3–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909, X95, X98
Ohrada
6 хв · 350 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 133кожні 5–9 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 207кожні 3–5 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Vozovna Žižkov
6 хв · 360 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- X9кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, X95, X98
Olgy Havlové
8 хв · 480 м- 133кожні 5–10 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908, 909
Nákladové nádraží Žižkov
8 хв · 490 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 26кожні 8–10 хв
- X9кожні 2–3 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, X95, X98
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мPotraviny · Магазин біля дому · 20 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мGunners Pub · Паб · 46 в радіусі 500 м · 84 в радіусі 1 км
- Школи150 мZákladní škola, Praha 3, Jeseniova 96/2400 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки330 мSmartFox Education - mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мB&P Dental Medical s.r.o. · Стоматолог · 11 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Парки130 мŽidovské pece · Парк · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мDětské dopravní hřiště · Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт130 мStudio Rovnováha · Спортзал · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Послуги280 мOK Point · Банк · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Židovské pece · 130 мПарк поручПарк або сад, 6,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 05138884
- Вебсайт
- thebrokers.cz
- У Bytky
- 92 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 7 м²
- Поверх
- 4 з 8
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1945
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · The Brokers
- Опубліковано на джерелі
- 3 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 237 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?