Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Záhřebská 155/28, Praha – Vinohrady
9 990 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 203 878 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 8
Запитувана ціна
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €203 878 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 203 878 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
186 днів
Зміни ціни
1
−2,9%з першої появи
Перегляди
18 633
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 897 368 Kč
- Типовий діапазон
- 8 700 222 Kč – 10 160 422 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 181 579 Kč/м²
- Це оголошення: 9 990 000 Kč
- Справедлива: 8 897 368 Kč
- Типово: 8 700 222 Kč – 10 160 422 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,3% вища за справедливу
- Більше простору: 186 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,9%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 28 175 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 867 Kč – 33 855 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 310 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 2 (98 оголошень, 25 жовт. 2026).
43% схожих оголошень у районі Praha 2 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 2Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,9%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна10 285 000 → 9 990 000 Kč−2,9%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky9 990 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
18 633
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Záhřebská 155/28, Praha – Vinohrady
Záhřebská 155/28, Praha – Vinohrady
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту97/ 100Відмінно
101 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AC
- Трамваї
- 2467101113192122
- Автобуси
- 135148X11
Найближчі зупинки
Jana Masaryka
4 хв · 270 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 9–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 135кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Náměstí Míru
5 хв · 330 м- Aкожні 3–5 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 135кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, X91
Bruselská
5 хв · 330 м- 6кожні 9–10 хв
- 11кожні 9–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Nuselské schody
7 хв · 460 м- 6кожні 8–10 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Pod Karlovem
8 хв · 490 м- 6кожні 9–10 хв
- 11кожні 9–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Římská
9 хв · 540 м- 135кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мFlavours wine&deli · Делікатеси · 50 в радіусі 500 м · 116 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мMazel · Ресторан · 159 в радіусі 500 м · 465 в радіусі 1 км
- Школи70 мSoukromá základní škola Integrál pro žáky se specifickými poruchami učení, s.r.o. · Початкова школа · 16 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola HAPPY CHILD s.r.o. · Дитячий садок · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мNH Hospital a.s. · Лікар · 50 в радіусі 500 м · 155 в радіусі 1 км
- Парки300 мПарк · 10 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики490 мHorní hřiště · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт270 мAdvance Training · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги200 мБанкомат · 18 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na náměstí Míru · 300 мПарк поручПарк або сад, 1,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04202635
- Вебсайт
- prazskerezidence.cz
- У Bytky
- 7 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 8
- Готовність до заселення
- З 30 листопада 2026
- Рік побудови
- 1938, реконструкція 2026
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · PRAŽSKÉ REZIDENCE
- Опубліковано на джерелі
- 23 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 186 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?