Квартира 1+1 на продаж, 35 м²
Dukelská, Třinec – Lyžbice
2 350 000 Kč
- Площа
- 35 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 67 143 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
2 350 000 Kč
≈ 96 569 €67 143 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 350 000 Kč
- Ціна за м²
- 67 143 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
132 дні
Зміни ціни
1
−6%з першої появи
Перегляди
7 818
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Поки що замало схожих оголошень для оцінки
Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 6. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 8 598 Kč – 12 250 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 17 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Lyžbice (до 1,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek-Místek (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
10% схожих оголошень у районі Frýdek-Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Frýdek-MístekСхожі оголошення поблизу
Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.
| Оголошення | Відстань | Ціна | За м² | На ринку | Джерело |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 · 35 м² | 0 м | 2 800 000 Kč | 80 000 Kč/м² | 132 дні | Sreality |
| 1+1 · 33 м² | 450 м | 1 990 000 Kč | 60 303 Kč/м² | 14 днів | Sreality |
| 1+kk · 34 м² | 790 м | 2 990 000 Kč | 87 941 Kč/м² | 18 днів | Sreality |
Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −6%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 500 000 → 2 350 000 Kč−6%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 818
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dukelská, Třinec – Lyžbice
Dukelská, Třinec – Lyžbice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мПекарня · 10 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мU Franz Josepha · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Школи430 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Třinec, Jablunkovská 241, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мZákladní škola a mateřská škola Gustawa Przeczka s polským jazykem vyučovacím, Třinec, Nádražní 10, příspěvková organizace · Дитячий садок · 9 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мKlinika Třinec s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 15 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт310 мSQUASH CENTRUM TŘINEC · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги340 мČSOB · Банк · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 35 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 7 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Conbiz
- Опубліковано на джерелі
- 16 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 6% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?