Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Chářovská 765/27, Krnov – Pod Cvilínem
1 990 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 36 182 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
1 990 000 Kč
≈ 81 775 €36 182 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 1 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 36 182 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
236 днів
Зміни ціни
1
−9,1%з першої появи
Перегляди
15 476
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 29,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 808 284 Kč
- Типовий діапазон
- 2 395 446 Kč – 3 127 440 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 51 060 Kč/м²
- Це оголошення: 1 990 000 Kč
- Справедлива: 2 808 284 Kč
- Типово: 2 395 446 Kč – 3 127 440 Kč
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих квартир у районі Opavské Předměstí (до 1,7 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 29,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 235 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −9,1%)
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 102 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 000 Kč – 12 692 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 5,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 15 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Opavské Předměstí (до 1,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Bruntál (44 оголошення, 25 жовт. 2026).
32% схожих оголошень у районі Bruntál мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BruntálІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −9,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 476
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Chářovská 765/27, Krnov – Pod Cvilínem
Chářovská 765/27, Krnov – Pod Cvilínem
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
65 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти650 мKaufland · Супермаркет · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мPivnice Las Vegas · Паб · 2 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи760 мGymnázium, Krnov, příspěvková organizace · Середня школа · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola Čtyřlístek, Krnov, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я650 мLékárna · Аптека · 21 в радіусі 1 км
- Парки410 мMěstský park · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики830 мdopravní hřiště · Дитячий майданчик · 8 в радіусі 1 км
- Спорт980 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги610 мMoneta Bank · Банк · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 258 м²
- Поверх
- 2 з 2
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Ing. Monika Veličková - QARA s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 4 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 236 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?