Квартира 2+kk на продаж, 72 м²
Drnovská 20/45, Praha – Ruzyně
10 600 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 147 222 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
10 600 000 Kč
≈ 435 587 €147 222 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 600 000 Kč
- Ціна за м²
- 147 222 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
33 дні
Зміни ціни
1
+6,1%з першої появи
Перегляди
3 962
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 675 574 Kč
- Типовий діапазон
- 10 647 887 Kč – 11 986 667 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 162 161 Kč/м²
- Це оголошення: 10 600 000 Kč
- Справедлива: 11 675 574 Kč
- Типово: 10 647 887 Kč – 11 986 667 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,5 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,2% нижча за справедливу
- Для довідки: 33 дні на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 771 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 143 Kč – 32 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (153 оголошення, 25 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +6,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 990 000 → 10 600 000 Kč+6,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 962
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Drnovská 20/45, Praha – Ruzyně
Drnovská 20/45, Praha – Ruzyně
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
16 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2026
- Поїзди
- R45S5S54T1T4
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Staré náměstí
1 хв · 20 м- 168кожні 20–30 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Stochovská
3 хв · 150 м- 108кожні 25–30 хв
- 168кожні 15–30 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Praha-Ruzyně
5 хв · 300 м- R45рідко
- S5кожні 45 хв–1 год
- S54рідко
- T1рідко
- T4рідко
Завантаження відправлень…
Nádraží Ruzyně
7 хв · 460 м- 108кожні 25–30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Ruzyňský velkoobchod
9 хв · 560 м- 108кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Ciolkovského
12 хв · 730 м- 20кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 280рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
67 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти530 мPotraviny VČELA · Магазин біля дому · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мU Rychtáře · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи500 мZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки500 мZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мReGeneo s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики800 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 1 км
- Спорт100 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги720 мUniCredit Bank · Банкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Staré návsi Ruzyně · 20 мПарк поручПарк або сад, 1,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,9 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 76 м²
- Поверх
- 1
- Стан
- Триває ремонт
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Povltavská REALITNÍ
- Опубліковано на джерелі
- 23 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?