Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Pod Lipami 2572/48, Praha – Žižkov
8 499 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 163 442 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 8
Запитувана ціна
8 499 000 Kč
≈ 349 250 €163 442 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 163 442 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
140 днів
Зміни ціни
2
Перегляди
17 479
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 8 481 778 Kč
- Типовий діапазон
- 8 047 619 Kč – 8 656 471 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 163 111 Kč/м²
- Це оголошення: 8 499 000 Kč
- Справедлива: 8 481 778 Kč
- Типово: 8 047 619 Kč – 8 656 471 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 139 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 329 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 958 Kč – 28 127 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 700 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 3 (196 оголошень, 25 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Praha 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 3Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом 0%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 479
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pod Lipami 2572/48, Praha – Žižkov
Pod Lipami 2572/48, Praha – Žižkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре
66 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 303137
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Kněžská luka
4 хв · 220 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 146кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Květinková
4 хв · 230 м- 146кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Habrová
5 хв · 280 м- 146кожні 10–30 хв
- 155кожні 30 хв
- 267рідко
Завантаження відправлень…
Spojovací
8 хв · 490 м- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
- 146кожні 30 хв
- 177кожні 7–15 хв
- 182кожні 20 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Chmelnice
8 хв · 500 м- 30кожні 8–10 хв
- 31кожні 8–10 хв
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Malešický park
8 хв · 520 м- 155кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти290 мPotraviny · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мZamZam · Фастфуд · 14 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Школи410 мZákladní škola Chmelnice, Praha 3, K Lučinám 18/2500 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мWaldorfská mateřská škola, Praha 3, Hartigova 240a/2497 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мFemina Sana s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки300 мPark U Kněžské louky · Парк · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Спорт220 мJumpPark Praha · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги410 мPojišťovna Kooperativa · Банк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркJarov I. · 0 мПарк поручПарк або сад, 11 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,4 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 8
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Optimo.cz
- Опубліковано на джерелі
- 8 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?