Квартира 2+1 на продаж, 62 м² (1 з 18) — Фото: Sreality · 18 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+1 на продаж, 62 м²

Vnoučkova 520/4, Praha – Kamýk

7 970 000 Kč

Площа: 62 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 128 548 Kč/м²
Поверх: 1 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 970 000 Kč

≈ 327 512 €128 548 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 970 000 Kč
Ціна за м²: 128 548 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

41 день

Зміни ціни

Перегляди

6 350

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 8,6% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 8 720 789 Kč
Типовий діапазон: 8 387 190 Kč – 10 970 204 Kč
Справедлива ціна за м²: 140 658 Kč/м²

Це оголошення: 7 970 000 Kč
Справедлива: 8 720 789 Kč
Типово: 8 387 190 Kč – 10 970 204 Kč

Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 8,6% нижча за справедливу
Більше простору: 40 днів на ринку; схожі оголошення — близько 29 днів
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,6%)
Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 23 781 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 045 Kč – 25 018 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 12 (141 оголошення, 25 жовт. 2026).

4% схожих оголошень у районі Praha 12 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 12

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 270 000 Kč (відтоді −3,6%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:56
- Площавказано корисну площу: 62 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

6 350

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Vnoučkova 520/4, Praha – Kamýk

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре

51 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 117139150157189197

Найближчі зупинки

Lhotecký les
4 хв · 250 м
- 117кожні 30 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Lhotka
7 хв · 420 м
- 117кожні 15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Cílkova
10 хв · 620 м
- 117кожні 30 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Hasova
11 хв · 670 м
- 117кожні 30 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

81 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти240 м
Pekárna Daspek · Пекарня · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Їжа та напої630 м
Kebab & Pizza Kamýk · Фастфуд · 15 в радіусі 1 км
Школи240 м
Základní škola Zárubova v Praze 12 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі садки130 м
Mateřská škola Větrníček v Praze 12 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Здоров’я190 м
ENT Care s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Парки420 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Спорт440 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги650 м
Česká spořitelna · Банкомат · 3 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Modřany II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 36 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,8 · PM2.5 12 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Julie Štampach

Ріелтор

REMAX Welcome Home

Компанія

IČO: 05633371
Вебсайт: remax-welcomehome.cz
У Bytky: 41 активне оголошення

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 62 м²
Балкон: 6 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Поверх: 1 з 8
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1980
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Welcome Home
Опубліковано на джерелі: 15 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла