Квартира 3+kk на продаж, 56 м² (1 з 23) — Фото: Sreality · 23 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 56 м²

Kotlaska 815/26, Praha – Libeň

9 475 580 Kč

Площа: 56 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 169 207 Kč/м²
Поверх: 1 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 475 580 Kč

≈ 389 381 €169 207 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 475 580 Kč
Ціна за м²: 169 207 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

110 днів

Зміни ціни

Перегляди

14 515

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 6,9% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 866 667 Kč
Типовий діапазон: 8 251 649 Kč – 9 545 735 Kč
Справедлива ціна за м²: 158 333 Kč/м²

Це оголошення: 9 475 580 Kč
Справедлива: 8 866 667 Kč
Типово: 8 251 649 Kč – 9 545 735 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 110 днів на ринку; схожі оголошення — близько 22 днів
Більше простору: Запитувана ціна на 6,9% вища за справедливу
Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 571 Kč / міс.; Типовий діапазон 22 129 Kč – 30 489 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 32 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 440 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (187 оголошень, 25 жовт. 2026).

60% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 8

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:58
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

14 515

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Kotlaska 815/26, Praha – Libeň

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту92/ 100Відмінно

153 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 3812243031323337
Автобуси: 109X3X25
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Balabenka
5 хв · 330 м
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 903
Palmovka
7 хв · 410 м
- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 4–5 хв
- 12кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 4–5 хв
- 32рідко
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Divadlo pod Palmovkou
8 хв · 460 м
- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Libeňský zámek
9 хв · 570 м
- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 58кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 903
Divadlo Gong
11 хв · 660 м
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Ocelářská
12 хв · 710 м
- 8кожні 8–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

98 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти220 м
Billa stop & shop · Магазин біля дому · 18 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
Їжа та напої60 м
Přízemí · Ресторан · 49 в радіусі 500 м · 133 в радіусі 1 км
Школи300 м
Základní škola a Mateřská škola Na Balabence · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Mateřská škola, Praha 8, Kotlaska 3 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я140 м
Zubní lékař · Стоматолог · 16 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Парки230 м
Парк · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики200 м
Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Спорт230 м
Fitness club · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Послуги320 м
Komerční banka · Банк · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Kotlaska · 90 мПарк поручПарк або сад, 1,3 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jan Hrnčíř

Ріелтор

Akropolis reality

Компанія

IČO: 26842769
Вебсайт: akropolisreality.cz
У Bytky: 12 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 56 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 5
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: ЕлектрикаЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Akropolis reality
Опубліковано на джерелі: 8 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла