Квартира 2+kk на продаж, 63 м²
Heleny Malířové 272/17, Praha – Břevnov
11 200 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 177 778 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
11 200 000 Kč
≈ 460 242 €177 778 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 200 000 Kč
- Ціна за м²
- 177 778 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
51 день
Зміни ціни
1
−4,2%з першої появи
Перегляди
4 359
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Справедлива ціна
- 11 221 875 Kč
- Типовий діапазон
- 10 747 059 Kč – 12 189 717 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 178 125 Kč/м²
- Це оголошення: 11 200 000 Kč
- Справедлива: 11 221 875 Kč
- Типово: 10 747 059 Kč – 12 189 717 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 51 день на ринку; схожі оголошення — близько 14 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,2%)
- Для довідки: Запитувана ціна приблизно на рівні справедливої
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 095 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 750 Kč – 27 632 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 37 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 6 (153 оголошення, 25 жовт. 2026).
56% схожих оголошень у районі Praha 6 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 6Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,2%.
- Активне12 жовт. – 13 жовт.
- Знято з публікації13 жовт. – 16 жовт.
- Активне16 жовт. – 24 жовт.
- Знято з публікації24 жовт. – 25 жовт.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна11 690 000 → 11 200 000 Kč−4,2%
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 359
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Heleny Malířové 272/17, Praha – Břevnov
Heleny Malířové 272/17, Praha – Břevnov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
53 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 222325
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Pod Královkou
2 хв · 130 м- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Královka
3 хв · 170 м- 23кожні 30 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Marjánka
3 хв · 180 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Malovanka
5 хв · 320 м- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
- 25кожні 8–10 хв
- 143кожні 5–10 хв
- 149кожні 15–30 хв
- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Na Petynce
7 хв · 450 м- 149кожні 15–30 хв
- 180кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Drinopol
8 хв · 510 м- 22кожні 4–5 хв
- 25кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мAsia market · Магазин біля дому · 11 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Їжа та напої0 мAmuni · Ресторан · 22 в радіусі 500 м · 65 в радіусі 1 км
- Школи170 мZákladní škola speciální a Praktická škola, Praha 6, Rooseveltova 8 · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola Jílkova · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт30 мT.J. Sokol Břevnov-Hradčany · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги250 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Královka · 160 мПарк поручПарк або сад, 3,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 11 м²
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RK JODL
- Опубліковано на джерелі
- 5 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?