Квартира 2+kk на продаж, 42 м²
Nad studánkou 1104/13, Praha – Nusle
5 499 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 130 929 Kč/м²
- Поверх
- 0
Запитувана ціна
5 499 000 Kč
≈ 225 971 €130 929 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 130 929 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
54 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
9 853
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 711 600 Kč
- Типовий діапазон
- 5 918 182 Kč – 7 099 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 800 Kč/м²
- Це оголошення: 5 499 000 Kč
- Справедлива: 6 711 600 Kč
- Типово: 5 918 182 Kč – 7 099 615 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 18,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 54 дні на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 447 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 162 Kč – 21 488 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 390 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (198 оголошень, 25 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 26 жовт.
- Знято з публікаціїз 26 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнято з Sreality
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 853
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad studánkou 1104/13, Praha – Nusle
Nad studánkou 1104/13, Praha – Nusle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту89/ 100Відмінно
72 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 11181924
- Автобуси
- 106124134139150188
Найближчі зупинки
Sdružení
1 хв · 50 м- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Na Veselí
3 хв · 190 м- 18кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 911
Jezerka
4 хв · 270 м- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Vozovna Pankrác
7 хв · 410 м- 18кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Kotorská
7 хв · 410 м- 18кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 905, 910
Pankrác
8 хв · 500 м- Cкожні 2–4 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 6–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мMinute Shop · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 63 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мRestaurace U Kouřilů · Ресторан · 29 в радіусі 500 м · 134 в радіусі 1 км
- Школи50 мZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Sdružení 1080 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Sdružení 1080 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мDentalite s.r.o. · Стоматолог · 14 в радіусі 500 м · 73 в радіусі 1 км
- Парки60 мJezerka · Парк · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт180 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги340 мRaiffeisenbank · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Jezerka · 70 мПарк поручПарк або сад, 7,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 0
- Стан
- Триває ремонт
- Опалення
- ЕлектрикаЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · LM Darby
- Опубліковано на джерелі
- 2 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026